房贷的这些坑，您一定要知道！要怎么选择借款金融机构

现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，就来给大家总结贷款买房要了解的知识。

住房贷款这么多坑，你被坑过吗?

【等额本息还款，信用额度也是会变的】

许多 人觉得合同书承诺了还款利率，挑选了等额本息还款，每一个月还的钱应该是一样多的，可是它是错的，实际上，每一年的还款额度全是不一样的。住房贷款利率一般有两个要素决策：标准利率和特惠利率。假如上一本年度基本利率发生了调节，第二年的一月，每月还款额度也会调节。假如上一本年度住房贷款特惠利率发生了调节，比如由七折调节到八折，每月还款额度也会产生调节。

【要怎么选择借款金融机构】

有一些金融机构承诺到20%之上才可以容许提早还款，太严苛了。假如可以挑选还款规定并不是太严格的金融机构，会较为便捷。小金融机构一般较为宽，可是假如必须办理信用卡这类的，金融机构中间的差别還是非常大的，還是要慎重挑选。

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【提早还款的方法】

一次性结清：很好了解，偿还全部剩下借款本金。还款信用额度不会改变，减少限期：较为省利息。限期不会改变，信用额度降低，每月工作压力降低，基础不省哪些利息。提升还款额，减少限期：省利息，金融机构一般没办。

【提早还款要走哪些步骤】

如果是一部分还款，要先去金融机构预定，填一张审批单，在承诺还款時间，随后将钱存进，随后再去金融机构申请办理还款就可以了。如果是所有还款，就需要进到领到房产证等步骤，退保险，销户房产抵押等。

【有关还款方法的挑选】

有提早还款方案的人事部门，提议挑选等息还款，个月还的多，由于本金还的比较多，十分的节省利息，假如挑选等额本息还款，前2年交纳了大部分的利息，再提早还款的实际意义就并不大了。如果有双周还这类的还款方法自然更为省利息了。

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【如何计算每月的还款额】

借款合同中一般都是会有还款的公式计算：每月还款额=本金×月利率×(1 月利率)还款月多次幂/[(1 月利率)还款月多次幂-1]。月利率=年利率÷12。有一种特殊情况，便是当一月份的情况下，假如上一本年度标准利率发生了调节，一月份的还款额如何计算。因为存有跨月的状况，一部分利率是上一本年度的借款利率，一部分利率是年度的借款利率。这个时候必须最先依据剩下本金，核准一个月度还款额，依照天各自测算利息，可能这个时候12月份一定是依照31天测算了，因此，调节利息，就被金融机构狠狠地的宰上一刀。

【如何计算本月还款利息】

本月还款利息的测算：本月利息=剩下本金×月利率。本月偿还本金=每月还款额-本月利息;

【留意不必挑选大月提早还款】

大月就是指有31天的月份，提早还款的利息依照日计算利息，算天数的情况下会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，假如按天测算会多交几日利息。假如派发款日不还还款日得话，派发款日和还款日中间的日期也是必须测算利息的。

【住房贷款是特惠的融资模式】

有效债务有益于整体规划个人投资理财，并且住房贷款是划算的融资模式，可以住房贷款的情况下，尽可能应用住房贷款，让自身的资产可以推广到高些回报率的行业，胆大项目投资对本人简直很重要，另外住房贷款也可以合理的减少通胀风险性，参加刮分他人的储蓄队伍中;

【要了解最初还的全是利息】

有些人借款20年，每月还2000元，还了2年，觉得早已还了五万元了，实际上这类理解是十分不正确的，逐渐还的全是利息，沒有是多少本金，大部分也就还了2万本金吧，因此，最初是还的全是利息罢了。这种基本常识，大伙儿還是多多的掌握一些比较好，假如要贷款买房子得话，明白些基本常识，才不容易随便受骗上当，在申请贷款时更为随手。

关键词： 房贷 借款金融机构